資金鍊趨緊 開發商豪賭信託融資

來源: 貼現    發佈時間:2010/8/3 下午 05:51:23    流覽:
融資 新政百日後,史上最嚴厲調控政策的效果逐漸顯示,從目前公佈半年報的房企來看,雖然眾多房企的銷售淨利潤都遠遠高於去年同期,但是就全年目標來說,僅 SOHO中國、恆大等四家房企銷售額超過全年目標的50%,八成房企未完成全年目標的一半。開發商的資金開始出現趨緊的跡象,降價促銷以期回籠資金的趨勢也已經出現。

新政百日後,史上最嚴厲調控政策的效果逐漸顯示,從目前公佈半年報的房企來看,雖然眾多房企的銷售淨利潤都遠遠高於去年同期,但是就全年目標來說,僅SOHO中國、恆大等四家房企銷售額超過全年目標的50%,八成房企未完成全年目標的一半。開發商的資金開始出現趨緊的跡象,降價促銷以期回籠資金的趨勢也已經出現。

在新政發布後的一個半月,中國房地產測評中心曾在其發布的《2010年中國房地產上市公司測評研究報告》中指出,在回款週期拉長、信貸收緊、負債率高等因素影響下,上市房企將在今年年底面臨巨大的資金壓力,房地產企業50強中資產負債率超過70%的有13家,未來可能陷入資金困境。

雖然目前眾多房企表示下半年將加大推盤量,以期達到回籠資金緩解壓力的效果。不過在新政未鬆動的情況下,未來樓市的走向還未明朗,除非有比較大幅度的降價,否則靠加大推盤量以期回籠資金的做法未必會收到很好的效果。

另外,隨著樓市調控的推進,除了銷售業績不理想外,開發商的融資渠道也處處受阻。此前,銀行貸款是房企融資的主要渠道,但目前銀行信貸的不斷收緊斷了開發商的“財路”,加上銀行信託理財產品從6月初葉開始受限,開發商不得不想其他融資渠道,而信託融資成了開發商的目標。

而且,信託融資成為了開發商目前“豪賭”的對象,有數據顯示,日前信託公司發行的地產集合信託產品的預定收益率已經漲到了15%,而上半年該類的平均預定收益僅為9.5 %。

從這一點我們就可以看出開發商真的有點“窮瘋了”,不過能否收到預期的效果還未定,有專業人士就曾表示,如果目前的調控政策有效的執行下去,用不了多久就會對房企的融資環境產生影響,各大上市房企的資金鍊壓力會不斷上升。
本網頁各鏈結標題及鏈結內容歸原權利人所有 翻拷必究 貼現融資救急網