加大客票貼現力度支持房企融資

來源: 貼現     發佈時間: 2009/9/16 下午 04:48:13   返回  打印
11日至13日,在澳門舉行的2009中國房地產(澳門)論壇暨國際房地產融投資洽談會(下稱論壇)上,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠表示,下一步房地產政策將保持穩定,將加大對房企的貼現融資支持,去年國務院辦公廳下發的131號文件的各項貼現、稅收優惠政策,在一年期未到時不會提前取消。
11日至13日,在澳門舉行的2009中國房地產(澳門)論壇暨國際房地產融投資洽談會(下稱論壇)上,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠表示,下一步房地產政策將保持穩定,將加大對房企的貼現融資支持,去年國務院辦公廳下發的131號文件的各項貼現、稅收優惠政策,在一年期未到時不會提前取消。

 房地產回穩基礎尚不穩固

在論壇上,多名與會嘉賓認為,目前房地產市場回穩的基礎尚不穩固,房企尚不能盲目樂觀。 “全國市場需要升溫,局部市場要降溫”,中國房地產研究會副會長顧云昌表示,在過去的8個月,中國房地產出現“房屋市場熱土地市場涼”的狀態。 1至8月,全國老百姓購房面積增長43%,但是開發商購地面積同比仍然下降25 .3%,同時新開工面積仍然同比下降5.9%,說明市場回暖尚不穩固。

廣東省房地產協會會長蔡穗聲也表示,上半年的房地產市場快速回暖,房價快速回升只是流動性過剩所導致,目前房地產的發展仍有不確定因素尚未被充分估計,因此不能對市場盲目樂觀。

  131號文件優惠政策不會提前取消

隨著內地一線城市房地產市場日漸火爆,部分城市的房價也出現了快速增長,二套房貸政策也被重申嚴格執行,有不少市民擔心去年下發的131號文件中的一年期各項貼現和稅收優惠措施可能會被提前取消,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠在論壇上的表態可以讓他們先吃一顆定心丸。

沈建忠表示,下一步房地產調控的目標主要包括穩定市場信心和預期、保持合理穩定的土地供應規模等內容。其中包括要保持政策的連續性和穩定性,繼續落實好去年國務院辦公廳下發的131號文件中各項貼現、稅收優惠政策措施。要加大貼現支持力度,支持資信條件較好的企業發行企業債券,加快房地產信託基金試點。

據了解,本次“2009澳門房地產博覽會”由中國房會、廣東省房協、澳門地產發展商會聯合舉辦,展示包括內地、台灣、香港、澳門兩岸四地的房地產項目以及區域不動產投資前景。

【相關閱讀】國內住房總價值或超90萬億超出GDP近兩倍

據每日經濟新聞目前,不少人都在談論買一套房要花去幾代人的心血。那麼,目前全國住房總計到底值多少錢?統計顯示,目前國內住房總價值可能超過90萬億元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。

根據國家統計局的數據顯示,2006年城市人均住宅建築面積約為27.1平方米,而當年的城市人口約為5.77億人,由此可以推算2006年城市住宅的總建築面積約為156.37億平方米。來自wind的數據顯示,2007年和2008年兩年累計的住房銷售數據分別為7.62億平方米和6.21億平方米,今年累計銷售4.94億平方米。因此,到目前為止,城市住宅的總建築面積約為175.14億平方米。

再來看目前的房價水平,今年以來,住房累計銷售額2.35萬億元,除以今年累計銷售面積4.94億平方米,全國平均房價約為4754元/平米。 2008年全年,全國商品房銷售面積6.21億平方米,銷售金額為2.4億元,銷售單價3870元。按年頭和年尾的均值計算,全國住宅每平米價格為 4312元。結合前面所計算出來的城市住宅總建築面積175.14億平方米,可以得出全國城市住房總價值約為75.5萬億元。

 再來看農村。農村房產較少流動,比較難以估算,而且各地貧富差距較大,所以對房子的估價也有很大差別。以中部城市農村為計算依據,根據草根調查,中部農村住宅造價大多在700-800元/平方米。而從2007年的全國統計年鑑來看,2006年農村人均住宅建築面積為30.65平方米,而當時農村人口約為 7.37億,則當時農村住宅總建築面積約為226億平方米。從歷年的數據和慣例來看,由於農村住宅多是在面積幾乎不變的情況下,拆舊翻新,因此假定近三年農村住宅僅上浮1%,則目前的農村住宅總建築面積約為228億平方米,按每平方米重置成本700元計算,目前農村住宅總價值為15.98萬億元,再加上城市的75.98萬億元,目前全國住宅總價值約為91.48萬億元。而目前我國的GDP累計值約為31.4萬億元。全國住宅總價值超出GDP近2倍。 
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